Mi finca no está registrada en el Registro que le corresponde según su ubicación real

¿Alguna vez has comprado una finca y te has dado cuenta de que está inscrita en un registro equivocado? Aunque suene extraño, puede pasar. Tranquilo, esto no significa que tu propiedad esté en riesgo, pero es importante corregirlo. Aquí te explicamos cómo hacerlo de manera clara y sencilla.

¿Qué significa trasladar de Registro una finca?

El traslado de Registro de una finca ocurre cuando una propiedad está inscrita en una circunscripción territorial que no le corresponde. Esto puede suceder, por ejemplo, si compraste una casa en el municipio A, pero por error aparece registrada en el municipio B. Aunque ambos municipios pertenezcan al mismo registro, es necesario corregir este error.

Pasos para trasladar de Registro una finca

1. Identificación del error

El primer paso es descubrir que la finca está mal inscrita. Esto suele suceder durante una compraventa o cuando quieres realizar algún cambio en la propiedad. Una vez detectado, el titular debe solicitar el traslado.

2. Presentación de la solicitud

El propietario de la finca debe presentar una solicitud al registrador de la propiedad, pidiendo la corrección. Esta solicitud debe ir acompañada del título inscrito (la escritura de propiedad, por ejemplo) y una certificación administrativa que confirme que efectivamente la finca está en la circunscripción equivocada.

3. Revisión del registrador

El registrador revisará la documentación. Si está todo en orden, realizará el traslado. Básicamente, esto significa que copiará todos los asientos (es decir, todos los registros anteriores relacionados con la finca) al nuevo folio que le corresponde dentro del registro. Al mismo tiempo, se clausura el antiguo historial para evitar confusiones en el futuro.

4. Traslado entre registros distintos

Si el traslado implica el cambio de la finca de un registro a otro (por ejemplo, si la finca debería estar en el Registro del Municipio A y no en el Registro del Municipio B), se requiere la conformidad de ambos registradores. Este proceso es un poco más largo, ya que se debe generar una certificación literal de todos los asientos anteriores para asegurarse de que toda la información se traslade correctamente.

5. ¿Qué pasa si hay desacuerdos?

Si el registrador no está de acuerdo con el traslado, o surge algún conflicto, el interesado puede recurrir a la Dirección General de los registros. Esta entidad revisará el caso y, si es necesario, ordenará el traslado conforme a la ley.

Ejemplo práctico

Imaginemos que compraste una finca en el término de San Vicente del Raspeig, que pertenece a la circunscripción del Registro de la Propiedad de San Vicente del Raspeig. Sin embargo, debido a un error administrativo, la finca aparece inscrita en el Registro de la Propiedad de Mutxamel, que pertenece a la circunscripción del Registro de la Propiedad Nº5 de Alicante.

Te das cuenta de este error cuando intentas vender la finca. ¿Qué hacer?

1. Solicitas el traslado: Te diriges al Registro Nº5 de Alicante, donde está inscrita tu finca, y presentas una solicitud de traslado. Adjuntas la escritura de la finca y los certificados que demuestren que la propiedad pertenece al término de San Vicente del Raspeig, no al de Mutxamel. En la práctica totalidad de los Registros, esto consiste en un certificado del Ayuntamiento de origen en el que se especifique que la finca no pertenece dicho municipio (en nuestro caso Mutxamel) y otro certificado del Ayuntamiento donde esta se ubica realimente especificando que la finca se encuentra ubicada en dicho municipio (en nuestro caso el de San Vicente del Raspeig)

2. El registrador revisa: Si el registrador de Mutxamel (Registro de la Propiedad Nº5 de Alicante) está de acuerdo, se trasladarán todos los asientos registrales al Registro de la Propiedad de San Vicente del Raspeig. El Registrador de San Vicente del Raspeig crea un nuevo folio, y tu finca ahora aparecerá correctamente inscrita allí.

3. Caso de desacuerdo: Si el Registrador de Mutxamel (Registro de la Propiedad Nº5 de Alicante) no está de acuerdo, puedes recurrir a la Dirección General para que resuelva el conflicto y autorice el traslado.

¿Por qué es importante trasladar correctamente el registro de una finca?

Tener el registro correcto de tu finca asegura que tus derechos sobre la propiedad están claros y protegidos. Un error en la inscripción puede complicar futuras transacciones como la venta, herencias, o incluso solicitudes de hipotecas. Por eso, es mejor resolverlo cuanto antes y seguir el proceso adecuado.

Así que, si detectas un error en el registro de tu finca, no te preocupes. Aunque es un proceso algo burocrático, siguiendo estos pasos y aportando la documentación necesaria, puedes corregirlo y asegurarte de que todo esté en orden.

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