Notificación del Registro de la Propiedad
Me ha llegado una notificación del Registro de la Propiedad como colindante de una finca en la que se ha solicitado la inscripción de un exceso y/o su representación grafica alternativa a Catastro
8/7/20244 min leer


Si le ha llegado una carta del Registro de la Propiedad o de un Notario, del tipo:
“Notificación como colindante de una finca en la que se tiene que inscribir la representación gráfica que supone rectificación de superficie”
“Notificación como colindante de una finca en la que se ha solicitado la inscripción de un exceso y/o una representación gráfica”
“Expediente de rectificación de superficie y linderos de finca inscrita”
“Información del expediente del art.199 de la LH”
“Acta de Notoriedad para la declaración de exceso de cabida”
U otras de este tipo (dependiendo del Registro de la Propiedad o del Notario de la que proceda), significa que su vecino está tratando de regularizar su finca, es decir, que ha comenzado un expediente en el Registro de la Propiedad (art.199) o en la Notaría (art.201 o art.203), en la que usted figura como colindante de la finca que está regularizando, ya sea porque figura como colindante en la descripción registral o como titular en una de las parcelas colindantes en el Catastro.
Existen dos posibilidades en cuanto a la posible afección a su finca:
Que el promotor manifieste que su finca se corresponde con la parcela o parcelas catastrales que figuran en catastro, en cuyo caso, usted tendrá que comprobar si el lindero con su finca coincide con el lindero reflejado en la cartografía catastral. Si es así, no es necesario comparecer al expediente, simplemente no diciendo nada este seguirá su curso. Si no es coincidente con la realidad, usted deberá alegar, manifestando la correspondiente discrepancia con la pretendida inscripción.
O bien, que el promotor manifieste que su finca no se corresponde con la cartografía catastral, aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada, a través del correspondiente Informe de Validación Gráfica Frente a parcelario Catastral, haciendo constar su Código Seguro de Verificación (CSV), con el que usted podrá comprobar y descargar la geometría de la finca que pretende inscribir en el Registro de la Propiedad.
Esto se realiza en la Sede Electrónica del Catastro (SEC) de la siguiente manera:
Primero, navegamos a la página de la Sede Electrónica del Catastro y entramos en “Cotejo y descarga de documentos”
Una vez dentro, introducimos el código CSV y accedemos a las descargas.
Aquí ya podemos descargar el documento, o sea, el Informe de Validación Gráfica Frente a Parcelario Catastral, o los archivos GML de las geometrías resultantes, o sea, el archivo digital de la finca cuya inscripción gráfica se pretende inscribir.
Si ya ha visto algún Informe de validación Frente a Parcelario Catastral, se habrá dado cuenta que es muy difícil comprobar los linderos, sobre todo cuando se trata de fincas de cierta entidad, por lo que para comprobarlos hay que utilizar los archivos GML descargados anteriormente.
Existen dos formas de comprobar, en la propia SEC, la geometría de la representación gráfica georreferenciada de la finca que se pretende inscribir:
Desde la página principal de la SEC entramos a “VALIDACIONES GRÁFICAS”:
Una vez dentro, pinchamos en “Descarga de un IVG a partir de su código Seguro de Verificación (CSV)”
E introducimos el código CSV que al que hace referencia nuestra carta o notificación:
Como podrá comprobar, aquí también podemos descargar el documento, o sea el Informe de validación Frente a Parcelario Catastral, pero en este caso, en vez de descargar el archivo digital de las fincas resultantes, o sea, los archivos GML, no permite visualizarlos directamente en el visor (opciones señaladas con el circulo rojo)
En este visor ya puede visualizar una superposición de las fincas propuestas (presentadas) con la cartografía catastral (afectadas), pudiendo resaltar cada una de ellas:
Pinchando en “Capas cartografía” (círculo azul), podemos selecciona la ortofotografía aérea para poder comprobar las geometrías con la realidad del terreno:
Una vez tenga clara cual es la posible afección a su finca ya estará en condiciones de tomar una decisión en cuanto a si tiene que alegar o no al expediente iniciado por su vecino.














En mediciongeorreferenciada.es nos encargamos de comprobar su notificación, así como de informarle de las posibles afecciones a su finca, realizando todas las gestiones necesarias para garantizar que su parcela no sufre ninguna afección que no se corresponda con la realidad.
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